Een koper combineert een bankhypotheek met een private lening van de verkoper of investeerder, samen binnen de NIBUD-leencapaciteit. De koper betaalt minder rente, de geldverstrekker ontvangt rendement.
Bij een verkoperslening splitst de koper zijn totale financiering op: een deel bij de bank (gewone hypotheek), een deel bij de verkoper of een externe investeerder (private lening). De twee bedragen samen blijven altijd binnen de NIBUD-leencapaciteit. Het is een slimmere verdeling van hetzelfde maximum, geen extra schuld.
Koper betaalt 1 2% minder rente over het private deel. Geldverstrekker ontvangt 3 5% rendement per jaar. Totaal altijd binnen NIBUD-norm.
Koper en geldverstrekker kiezen samen welke juridische vorm past. Een 2e hypotheekrecht op de woning is niet automatisch. dat is alleen zo bij de particuliere hypotheek. Beide vormen zijn notarieel vastgelegd en juridisch afdwingbaar.
Notariële leenakte. De lening is juridisch afdwingbaar, maar er wordt geen hypotheekrecht op de woning gevestigd.
| Hypotheekrecht op woning | Nee |
| Kadaster-inschrijving | Nee |
| Notariskosten | Lager |
| Gangbaar bij | Kleinere bedragen |
| Zekerheid geldverstrekker | Via de rechter |
Notariële hypotheekakte. De geldverstrekker krijgt een 2e recht van hypotheek op de woning, ingeschreven in het Kadaster.
| Hypotheekrecht op woning | Ja, 2e rang |
| Kadaster-inschrijving | Ja |
| Notariskosten | Iets hoger |
| Gangbaar bij | Grotere bedragen |
| Zekerheid geldverstrekker | Via Kadaster & rechter |
Beide vormen zijn notarieel vastgelegd en juridisch afdwingbaar. De keuze maakt u samen. Notariskosten voor de akte zijn exclusief de bemiddelingskosten van Verkoperslening.nl en verschillen per notaris.
Beide vormen worden vastgelegd door de notaris, bij voorkeur dezelfde notaris die ook de woningoverdracht verzorgt. Notariskosten voor de akte zijn exclusief de bemiddelingskosten van Verkoperslening.nl en verschillen per notaris. De leningvorm kiest u samen.
Altijd notarieel vastgelegd. Bij particuliere hypotheek ook Kadaster-inschrijving als 2e hypotheekrecht, maar alleen als beide partijen dat kiezen.
Eenmalige bemiddelingsvergoeding voor de koper. Geen doorlopende kosten voor de geldverstrekker. Alles vooraf duidelijk.
Van BKR-check tot notaris tot maandelijkse SEPA-incasso en doorstorting. U hoeft niets zelf te regelen.
Koper en geldverstrekker hebben elk een eigen portaal met betalingsoverzicht, documenten en communicatie.