2026
Opgericht in Almere
3–5%
Rendement investeerder
1–2%
Goedkoper dan bank
100%
Notarieel gewaarborgd
Stijn de Graaff
Oprichter & Directeur
Achtergrond
Investeerder & vastgoedontwikkelaar
Van vastgoed naar verbinding
Stijn de Graaff begon zijn loopbaan als investeerder en vastgoedontwikkelaar. In die wereld zijn onderhandse leningen geen nieuw fenomeen — bij projectfinancieringen, grondaankopen en complexe vastgoedstructuren zijn achtergestelde leningen al decennialang een standaardinstrument. Stijn kende de constructie door en door.
Wat hem echter steeds meer opviel: die kennis was strikt voorbehouden aan een kleine groep insiders. Projectontwikkelaars, vermogensbeheerders, institutionele beleggers — zij maakten gebruik van een instrument dat voor de gewone woningkoper volledig onzichtbaar bleef. Terwijl juist die kopers er het meeste baat bij zouden hebben.
Als projectontwikkelaar zag ik hoe deze structuur werkte bij deals van miljoenen. Maar thuis, in Almere, zag ik hoe mijn buren niet meer aan een koopwoning konden komen. Die werelden konden verbonden worden.
— Stijn de Graaff
Het idee was niet om zelf geld uit te lenen als vastgoedontwikkelaar. Het idee was om een verbindingsbureau te bouwen: een platform dat mensen met overwaarde of spaargeld koppelt aan mensen die een woning willen kopen — notarieel gedekt, transparant geprijsd en volledig ontzorgd.
Tijdlijn
De weg van eerste idee tot werkend platform.
Eerste ervaringen als vastgoedinvesteerder
Stijn verwerft zijn eerste vastgoedobjecten en verstrekt als onderdeel van projectfinancieringen zijn eerste onderhandse leningen. De juridische en financiële structuur van achtergestelde leningen wordt hem vertrouwd terrein.
De mismatch wordt zichtbaar
In zijn dagelijkse praktijk als vastgoedontwikkelaar ziet Stijn twee werelden naast elkaar bestaan: particulieren met substantiële overwaarde die hun geld nauwelijks rendement zien maken, en starters en doorstromers die buiten de boot vallen op de woningmarkt omdat de bank te weinig financiert.
Juridische en notariële verdieping
Stijn verdiept zich intensief in de mogelijkheden van onderhandse leningen voor woningfinanciering. In samenwerking met notarissen, fiscalisten en juridisch adviseurs wordt onderzocht hoe de constructie waterdicht gemaakt kan worden voor de particuliere markt.
Ontwikkeling van het platform en de werkwijze
Het volledige traject wordt ontwikkeld: van aanmelding en kredietcheck tot notariële akte en automatisch betalingsbeheer. Het klantportaal wordt gebouwd. Partnermakelaars worden aangetrokken. De standaardleenovereenkomst wordt in samenwerking met notarissen gevalideerd.
Lancering verkoperslening.nl
Verkoperslening B.V. wordt officieel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en verkoperslening.nl gaat live. Het platform verbindt investeerders met overwaarde of spaargeld aan huizenkopers die slimmer willen financieren dan via de bank.
Onze missie
Onderhandse woningfinanciering toegankelijk maken voor iedereen.
Een instrument dat jarenlang voorbehouden was aan de bovenlaag van de vastgoedmarkt, beschikbaar stellen voor de gewone woningkoper — en voor de gepensioneerde met overwaarde die zijn vermogen wil laten renderen in plaats van het weg te laten teren op een spaarrekening.
Onze visie
Een woningmarkt waarbij kapitaal en behoefte elkaar direct vinden.
Banken zijn niet de enige weg naar woningfinanciering. Wij geloven in een markt waarbij mensen elkaar helpen — transparant, notarieel gedekt en eerlijk geprijsd. Niet via een omweg via een bank die een marge neemt, maar rechtstreeks: van de een naar de ander.
Onze vier kernwaarden
Alles wat wij doen is gebouwd op deze vier pijlers. Ze zijn niet bedacht als marketingtekst — ze zijn direct afgeleid van de frustraties die Stijn zelf ervoer in de vastgoedwereld.
Verbinding
Wij bouwen de brug tussen twee partijen die elkaar nodig hebben maar elkaar niet kennen. Een koper die goedkoper wil financieren en een investeerder die zijn overwaarde of spaargeld wil laten renderen — die twee vinden elkaar niet vanzelf. Wij maken die verbinding.
Eerlijkheid
Transparante tarieven, heldere contracten, geen verborgen clausules. De koper weet exact wat hij betaalt. De investeerder weet exact wat hij ontvangt. Wij verdienen aan het succes van het traject, niet aan de onduidelijkheid erover.
Zekerheid
Elk traject is juridisch waterdicht. De 2e recht van hypotheek wordt ingeschreven in het Kadaster. Er vindt een onafhankelijke BKR-toets plaats. De notaris passeert de akte. Wij nemen geen risico met de belangen van onze klanten — in goed noch in slechte tijden.
Maatschappij
Meer starters die een woning kunnen kopen. Meer doorstromers die hun overwaarde productief inzetten. Meer gepensioneerden met een eerlijk rendement. Een woningmarkt met minder druk, meer mobiliteit en betere kansen voor iedereen. Dat is het grotere doel achter dit platform.
Waarom Verkoperslening.nl?
U kunt de constructie ook zelf opzetten — met een goede notaris en wat hulp van een jurist is dat technisch mogelijk. Maar de meeste mensen kiezen voor ons om de volgende redenen:
U hoeft zelf geen investeerder te vinden. Wij hebben een actief netwerk van beschikbare investeerders en zoeken de beste match voor uw specifieke situatie — naar woningtype, regio, leenbedrag en risicobereidheid.
Alle juridische documenten zijn ontwikkeld in nauwe samenwerking met notarissen, fiscalisten en juridisch adviseurs. U krijgt een waterdichte overeenkomst zonder zelf een advocaat te hoeven inschakelen.
SEPA-incasso, automatische doorstorting naar de investeerder binnen 2 werkdagen, digitale betalingshistorie en een persoonlijk portaal — alles geautomatiseerd. Geen handmatige overboekingen, geen gedoe.
Wij voeren een onafhankelijke kredietbeoordeling uit van de koper en stellen de risicoscore transparant beschikbaar aan de investeerder. Zo weet de investeerder precies met wie hij in zee gaat.
Van aanmelding tot notariële passering begeleiden wij u stap voor stap. Vragen tussendoor? U heeft altijd direct toegang tot een adviseur via telefoon of e-mail — geen callcenter, geen chatbot.
Investeerders ontvangen jaarlijks een overzicht van ontvangen rente-inkomsten, bruikbaar als bijlage bij de belastingaangifte. Kopers ontvangen een jaaroverzicht van betaalde rente en resterende schuld.
Onze aanpak in de praktijk
Wij geloven dat vertrouwen wordt opgebouwd door transparantie, niet door marketing. Dat betekent concreet:
- ✓Wij publiceren onze tarieven duidelijk op de website — inclusief BTW, zonder asterisk
- ✓Wij zijn geen financieel adviseur en doen geen poging dat te zijn — wij verwijzen door naar een AFM-vergunninghouder als dat nodig is
- ✓Wij laten beide partijen de overeenkomst door een eigen notaris beoordelen als zij dat wensen
- ✓Wij verdienen uitsluitend op het moment dat een traject succesvol wordt afgerond — geen intekeningskosten, geen mislukte-deal-kosten voor investeerders
- ✓Wij vermijden bewust termen als 'garantie' of 'zeker rendement' — vastgoed kent risico's en wij communiceren die eerlijk
Wil je meer weten of direct aanmelden?
Neem contact op of meld u aan als koper, investeerder of partnermakelaar.