Verkoperslening.nl is een platform dat de woningfinanciering slimmer structureert. In plaats van de volledige koopsom via de bank te financieren, leent de verkoper een deel aan de koper. Bank en verkoper financieren samen 100% van de woning, altijd binnen de NIBUD-leennormen. Wij regelen alles: van de leenovereenkomst en digitale ondertekening tot het notarisdocument en de maandelijkse incasso.

Voor drie partijen. Kopers die hun woningfinanciering slim willen structureren. Verkopers en investeerders die hun overwaarde of spaargeld willen laten renderen via een particuliere lening aan een huizenkoper. En hypotheekadviseurs die hun klanten deze financieringsoplossing aanbieden en daarvoor commissie ontvangen.

Ja, volledig. Een particuliere lening van een privepersoon aan een andere privepersoon is wettelijk toegestaan in Nederland. Wij zorgen voor notariele vastlegging. Bij de particuliere hypotheek wordt de lening ook ingeschreven in het Kadaster, vergelijkbaar met een reguliere hypotheek.

De koper betaalt eenmalig euro 1.150 excl. BTW (euro 1.392 incl. BTW) bij ondertekening. Voor verkopers zijn er geen kosten. Hypotheekadviseurs ontvangen euro 600 excl. BTW commissie per geslaagde passering. Notariskosten zijn niet inbegrepen en worden rechtstreeks bij de notaris betaald.

Beide zijn particuliere leningen van verkoper aan koper. Het verschil zit in de zekerheid. Bij een onderhandse lening is de overeenkomst notarieel vastgelegd maar er is geen Kadasterinschrijving. Bij een particuliere hypotheek (2e recht van hypotheek) wordt de lening ingeschreven in het Kadaster. Dit geeft de verkoper het recht van parate executie: bij wanbetaling kan hij zonder rechter de woning laten veilen, net als een bank. De particuliere hypotheek biedt maximale zekerheid.

Ja. Zowel kopers als verkopers kunnen zich individueel aanmelden. Ons team zoekt de beste match. Hypotheekadviseurs melden een koppel aan dat zij zelf al hebben samengesteld.

Wij bewaren geen geld van klanten. De lening loopt direct tussen koper en verkoper. Wij zijn bemiddelaar, geen bewaarder. De overeenkomst bestaat tussen koper en verkoper en blijft geldig en afdwingbaar ook als Verkoperslening.nl zou ophouden te bestaan.

De hypotheekadviseur of partijen zelf melden zich aan via het formulier op de website. Hierbij worden opgegeven: gegevens van koper, verkoper, de woning, het gewenste leningbedrag, de rente, de looptijd en de naam en contactgegevens van de notaris. Het opgeven van de notaris is verplicht. Zonder notarisgegevens kan het dossier niet worden afgerond. Wij maken direct portaalaccounts aan voor koper en verkoper.

De koper levert via zijn portaal: geldig identiteitsbewijs, gewaarmerkt BKR-rapport, loonstroken van de laatste 3 maanden, werkgeversverklaring inclusief intentieverklaring, bankafschriften en de getekende koopakte. De verkoper levert: geldig identiteitsbewijs. Ons team controleert alle documenten en goedkeurt of vraagt aanvullende informatie op.

Na goedkeuring van alle documenten genereert ons systeem automatisch de volledige leenovereenkomst. Daarin staan: namen en adressen van partijen, het leningbedrag, de rente, de looptijd, de maandelijkse termijn, het complete aflossingsschema per maand, de start- en einddatum, de leningvorm en alle juridische bepalingen waaronder de opeisbaarheidsbedingen. Beide partijen ondertekenen digitaal in hun portaal.

Koper en verkoper regelen zelf een notaris voor de woningoverdracht. Wij regelen de notaris niet. Na ondertekening van de leenovereenkomst sturen wij een volledig ingevuld notarieel document aan de opgegeven notaris. Dit document bevat alle leninggegevens en de hypotheekvestigingsclausule. De notaris kan dit gebruiken voor inschrijving in het Kadaster tijdens de leveringsakte. Daarom is het verplicht de notarisgegevens bij aanmelding op te geven.

Bij de notaris wordt de woning overgedragen. Het bankdeel van de koopsom wordt direct aan de verkoper uitbetaald. Het deel dat via Verkoperslening.nl loopt wordt niet direct uitbetaald. De verkoper ontvangt dit in maandelijkse termijnen, inclusief rente, over de afgesproken looptijd. Het is dus een uitgestelde betaling van de koopsom in termijnen. De notaris schrijft de lening in het Kadaster in (bij particuliere hypotheek).

Na de notariele overdracht activeren wij de lening. De koper ondertekent eenmalig een SEPA-incassomachtiging. Daarna wordt het maandbedrag automatisch geincasseerd en doorbetaald aan de verkoper. Beide partijen kunnen in hun portaal de betalingshistorie, het resterende saldo en het aflossingsschema inzien.

De koopsom bestaat uit twee delen. Deel 1: bankfinanciering - dit wordt bij de notaris in een keer uitbetaald aan de verkoper, net als bij een gewone hypotheek. Deel 2: verkoperslening - dit bedrag wordt niet direct uitbetaald. De verkoper ontvangt het in maandelijkse termijnen over de looptijd. Dit is bewust: de verkoper kiest ervoor een deel van zijn verkoopsom uit te stellen in ruil voor rente. Het is dus een gedeeltelijk uitgestelde koopsom, waarbij het uitgestelde deel met rente wordt terugbetaald.

De rente is vrij overeen te komen. Wij adviseren circa 1% onder de actuele hypotheekrente met NHG. Momenteel betekent dat ongeveer 2,85% per jaar vast voor de gehele looptijd. Dit is aantrekkelijker dan de meeste spaarproducten voor de verkoper en gunstiger dan de gangbare hypotheekrente voor de koper.

Annuitair: elke maand betaalt de koper een vast bedrag dat bestaat uit rente over het openstaand saldo plus een deel aflossing. In het begin is het rentedeel groter; naarmate de lening vordert neemt de aflossing toe en de rente af. Het exacte bedrag per maand staat in het aflossingsschema dat bij de overeenkomst is gevoegd. Voorbeeld: een lening van euro 60.000 tegen 3,25% over 10 jaar geeft een maandtermijn van euro 585,57 en een totale renteopbrengst van circa euro 10.000.

Nee, tenzij de woning wordt doorverkocht. Vervroegde aflossing is niet mogelijk gedurende de looptijd. Dit beschermt de verkoper: hij heeft de zekerheid van het afgesproken rendement over de volledige looptijd. Uitzondering: als de woning wordt verkocht of overgedragen, wordt het volledig openstaande saldo direct opeisbaar en moet de koper dit voldoen uit de verkoopopbrengst.

De lening wordt direct en volledig opeisbaar wanneer: (1) de woning wordt verkocht of overgedragen aan een derde; (2) de koper overlijdt; (3) de koper twee of meer maandtermijnen achterstallig is; (4) de koper failliet wordt verklaard of een schuldsaneringsregeling (WSNP) ingaat; (5) de koper een van de voorwaarden uit de overeenkomst schendt. Bij opeisbaarheid moet het volledig resterende saldo direct worden voldaan. Dit is vastgelegd in de overeenkomst en bij de particuliere hypotheek ook in de Kadasterinschrijving.

Bij twee achterstallige termijnen sturen wij een aanmaning en wordt de lening opeisbaar verklaard. Bij de particuliere hypotheek heeft de verkoper het recht van parate executie: hij kan zonder rechter de woning laten veilen om zijn vordering te innen, net als een bank. Bij de onderhandse lening is een rechterlijke uitspraak nodig, waarna executie volgt. De vordering van de verkoper staat in rang na de eerste hypotheek van de bank.

Doorhaling is het verwijderen van de Kadasterinschrijving van de particuliere hypotheek nadat de lening volledig is afgelost. Dit gebeurt na de laatste maandbetaling of na vervroegde aflossing bij verkoop. De notaris regelt de doorhaling. De kosten zijn voor rekening van de koper. Wij leveren na volledige aflossing een schriftelijke verklaring van aflossing aan partijen en de notaris.

Ja. Hypotheekverstrekkers wegen de maandlast van de verkoperslening mee in hun beoordeling. Bank plus verkoperslening mogen samen nooit meer bedragen dan de NIBUD-leennorm van de koper. Als hypotheekadviseur meldt u de verkoperslening altijd transparant bij de hypotheekaanvraag. De bank heeft de eerste hypotheekrang; de verkoperslening staat als tweede recht ingeschreven.

De verkoperslening wordt geregistreerd in het BKR als particuliere lening. Dit is een wettelijke verplichting. De maandlast telt mee bij toekomstige kredietbeoordelingen. Wij voeren voorafgaand een BKR-toets uit om belemmeringen vooraf te signaleren.

De verkoper ontvangt maandelijks rente en aflossing. Bij een lening van euro 60.000 tegen 3,25% over 10 jaar ontvangt de verkoper in totaal circa euro 70.000 terug: de volledige hoofdsom plus circa euro 10.000 rente. Aanzienlijk meer dan een spaarrekening, met juridische zekerheid via de notariele akte en optionele Kadasterinschrijving.

De overeenkomst heeft een vaste looptijd. De verkoper kan de lening niet eerder opeisen tenzij een opeisbaarheidssituatie optreedt. De verkoper kiest bewust voor uitgestelde ontvangst in ruil voor rente. Wij adviseren verkopers alleen het bedrag via ons platform te lenen dat zij de komende jaren kunnen missen.

De adviseur bepaalt de optimale verdeling van de financiering, meldt het koppel aan via ons platform inclusief notarisgegevens, en doet daarna niets meer. Wij regelen documenten, overeenkomst, notarisdocument, digitale handtekeningen, lening activeren en incasso. Na passering ontvangt de adviseur automatisch euro 600 excl. BTW op zijn IBAN.

Naam van het notariskantoor, naam van de behandelend notaris, adres, telefoonnummer en e-mailadres. Deze gegevens zijn verplicht. Wij sturen het notarisdocument direct naar de opgegeven notaris na ondertekening van de leenovereenkomst door beide partijen.